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新手買房9大因素須牢記
作者:不詳  來源:轉(zhuǎn)載  發(fā)布時(shí)間:2013-12-29 20:02:43  
新手買房9大因素須牢記
 
隨著房價(jià)的日益飆升,很多人買房子都是為了兩個(gè)目的,一個(gè)是用來居住,另一個(gè)是為了投資獲利。對(duì)于很多人來說,房子是人生中最大的一筆消費(fèi),因此在買房過程中,一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,慎重考慮各種因素,現(xiàn)在就為您盤點(diǎn)買房必須注意的九大因素。
第一,產(chǎn)權(quán)
購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購買時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,對(duì)于新手來說最好不要涉足。
第二,質(zhì)量
不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾,沒有對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察,結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù),對(duì)無質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的房子不要輕意購買。
第三,設(shè)計(jì)
對(duì)房子的設(shè)計(jì)購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟。用于投資的購房,面積要比一般房子大20平米以上,設(shè)計(jì)要超前新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣才會(huì)增加房子的競爭力。
第四,房屋
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等,這些對(duì)房屋價(jià)格也有重要影響。
第五,房內(nèi)附屬設(shè)施
雖然房價(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次也直接影響到房價(jià)。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施:室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第六,地段、環(huán)境
房屋所處環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果**計(jì)劃大力開發(fā)的話,則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住,最好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
第七,合同
在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù),以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期,免得付款時(shí)發(fā)生不必要的爭執(zhí)。
第八,物業(yè)
除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況,因?yàn)樗碣彿空叩恼嬲妗?
第九,資格審查
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”!拔遄C”即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開工建設(shè)許可證,房地局的商品房預(yù)售許可證!皟蓵奔匆蟀l(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。
要想順利買到稱心如意的房子,購房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心,考慮周密,以上九大因素缺一不可。

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